Nel cuore della piazza principale di Arrone, proponiamo in vendita le mura di un bar storico già a reddito, con rendita certa e posizione introvabile. Un investimento solido e immediato, in un locale di 60 mq in ottime condizioni, che unisce centralità assoluta, stabilità e valore nel tempo.

DISTANZE:
Terni: 14 Km
Ferentillo: 4 Km
Piediluco: 11 Km
San Mamiliano: 9 Km
Macenano: 9 Km
Ceselli: 14 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 78 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 137 Km

POSIZIONE:
Nel cuore verde dell’Umbria, nascosto tra le suggestive colline della Valnerina, sorge Arrone, un borgo incantato dove il tempo sembra essersi fermato. Mura antiche, vicoli in pietra e panorami mozzafiato si intrecciano con il fascino autentico della storia. Qui, ogni angolo racconta storie di cavalieri e nobili famiglie, mentre il vicino fiume Nera invita a vivere emozioni forti tra rafting, trekking e natura incontaminata.
Arrone non è solo da visitare — è da vivere. Perfetto per chi cerca un’esperienza intensa, tra bellezza, avventura e il calore genuino dell’Umbria più autentica.

DESCRIZIONE:
Nel cuore del centro storico di Arrone, affacciato direttamente sulla piazza principale, si vendono le mura di uno dei bar storici del paese, un locale che da anni rappresenta un punto di riferimento per residenti e visitatori.
La posizione è semplicemente strategica: centralissima, con visibilità totale e passaggio costante durante tutto l’anno. Essere in piazza significa avere valore oggi e ancora di più domani. È il tipo di collocazione che non si crea, non si replica e soprattutto non si trova facilmente sul mercato.
L’immobile si sviluppa su circa 60 mq, in ottime condizioni, con finiture curate e riscaldamento autonomo a metano. Gli spazi sono ben distribuiti e valorizzati dall’attività presente, che contribuisce a mantenere il locale in perfetto stato.
Si tratta di un investimento già a reddito, con una rendita annua di circa 7.200 euro, pari a circa 600 euro al mese sotto forma di locazione. L’attività è storica e consolidata, elemento che garantisce continuità e stabilità. Acquistare queste mura significa entrare subito in possesso di un immobile produttivo, senza tempi morti, senza incertezze, con un ritorno interessante e costante.
Opportunità come questa, in una posizione così centrale ad Arrone, sono rare. È la soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro, concreto e immediatamente redditizio, in un contesto di forte identità e valore nel tempo.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.