Porzione indipendente completamente ristrutturata, con tre camere matrimoniali, quattro bagni tra esistenti e predisposti, due terrazzi, portico e circa 131 mq di giardino. Dotato di fotovoltaico da 6 kW, climatizzazione e ottime soluzioni per l'efficienza energetica. Immobile perfetto anche ad uso investimento e come B&B.

DISTANZE:
Superstrada: 5 Km
Montefalco: 5 Km
Trevi: 6 Km
Foligno: 13 Km
Spoleto: 21 Km
Spello: 22 Km
Assisi: 33 Km
Perugia: 50 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 43 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 178 Km

DESCRIZIONE:
Nel Comune di Montefalco, nella frazione di Madonna della Stella, proponiamo una porzione indipendente cielo-terra completamente ristrutturata, caratterizzata da ampi spazi interni, finiture curate e un giardino privato di circa 131 mq, prevalentemente pavimentato.

L'immobile si sviluppa su due livelli.
- Al piano terra troviamo l'ingresso, un disimpegno, una lavanderia, un bagno e una camera matrimoniale con bagno privato. È inoltre presente un ampio ambiente multiuso, attualmente utilizzato come zona giorno, con accesso diretto al portico e al giardino privato.
Sempre al piano terra è presente la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno.
- Al primo piano troviamo una luminosa zona giorno con accesso a due terrazzi, caratterizzata da una notevole luminosità naturale grazie alla presenza di cinque ampie aperture. Anche in questa zona è presente la predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno. La zona notte del piano è composta da due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato.

La proprietà è stata completamente ristrutturata, sia internamente sia esternamente, con il rifacimento e la revisione completa del tetto e la realizzazione di un isolamento interno mediante cappotto con lana di vetro.
Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica e agli impianti. L'abitazione dispone di un impianto fotovoltaico da 6 kW, riscaldamento con termosifoni alimentati a gas e impianto di climatizzazione con condizionatori già installati. Sono inoltre presenti predisposizioni per l'impianto di allarme, per l'installazione di stufe sia al piano terra sia al primo piano e per le zanzariere su tutte le finestre.
Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà. Il portico si affaccia sul giardino privato di circa 131 mq, offrendo uno spazio piacevole da vivere all'aperto. Sono inoltre presenti un locale tecnico destinato alla centrale termica e un locale dedicato agli impianti del fotovoltaico. Il giardino dispone anche della predisposizione per barbecue e per una vasca idromassaggio.
A completare la proprietà è presente una caratteristica recinzione in ferro battuto realizzata artigianalmente negli anni '70, che conferisce un ulteriore elemento di carattere agli spazi esterni.
Una soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente già completamente ristrutturata, con ampi spazi, tre camere matrimoniali, giardino privato e dotazioni moderne, in un contesto tranquillo della campagna di Montefalco.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze