Caratteristico palazzetto storico completamente ristrutturato nel cuore di Spello, con ristorante attrezzato per circa 80 coperti, cucina professionale di ultima generazione, spazi dedicati alla somministrazione e alla produzione. Ci sono tre camere con tre bagni e la possibilità di creare spazi per ospitalità o residenziali in una delle location più caratteristiche e turistiche dell’Umbria.

DISTANZE:
Foligno: 8 Km
Cannara: 9 Km
Bevagna: 12 Km
Trevi: 19 Km
Perugia: 30 Km
Spoleto: 35 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 22 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 191 Km

DESCRIZIONE:.
Nel cuore del centro storico di Spello, un posto incantevole con vicoli in pietra e atmosfere che sembrano fermate nel tempo, abbiamo un affascinante palazzetto storico completamente ristrutturato. Questo posto è veramente speciale e oggi è destinato ad attività di ristorazione, con spazi ricettivi ai piani superiori.
Chi cerca un investimento unico e speciale in Umbria, una delle regioni più belle d'Italia, troverà qui una soluzione rara. Questo palazzetto offre la possibilità di coniugare accoglienza, ristorazione e residenza in un contesto di assoluto fascino.
Guardando l'esterno, il palazzetto conserva il carattere autentico dell'architettura locale, con facciate interamente in pietra. Gli interni, invece, sono stati completamente ristrutturati per valorizzare gli elementi originari della struttura: soffitti con pianelle e travi in legno a vista, pareti in pietra e ambienti dal forte carattere storico.
Al piano terra c'è il ristorante, che si affaccia direttamente sulla via principale e ha un ingresso indipendente. Gli spazi sono pensati per accogliere circa 40 coperti interni e ulteriori 40 posti all'esterno durante la stagione estiva, grazie all'area esterna concessa dal Comune per la ristorazione.
Salendo una scala interna, si raggiunge il piano superiore dedicato alla sala principale del ristorante, un ambiente elegante e accogliente con un bar attrezzato per spillatura birra e servizio bevande accessibile anche da persone con disabilità.
La cucina professionale è completa e dotata di attrezzature di nuova generazione, come un forno per pizzeria elettrico Moretti, oltre a tutte le dotazioni necessarie per lo svolgimento dell'attività. Ci sono anche un bagno per il personale e un montacarichi di servizio.
Accanto all'attività principale, c'è anche il birrificio più piccolo d’ Europa, con la possibilità di includere le attrezzature dedicate all'interno della trattativa.
Al secondo piano, ci sono tre camere indipendenti con tre bagni; ambienti che possono essere utilizzati come abitazione, camere per ospitalità o formula B&B. Nelle camere volendo è presente un erogatore privato di birra, caratteristica del tutto particolare e tipica del territorio.
Gli ambienti superiori sono collegati anche tramite una suggestiva scala interna con elementi in vetro, che contribuisce a dare continuità e carattere all'intera proprietà. Possibilità di affitto con garanzie e fideiussioni bancarie, prezzo da concordare.
Questo palazzetto è una proposta unica nel suo genere, ideale per chi desidera acquisire una struttura già pronta all'utilizzo, in una delle location più richieste e riconoscibili dell'Umbria.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc.( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.