Proprietà con due unità abitative, annessi agricoli e 1,5 ettari di terreno privato. Qui, il fascino della campagna umbra incontra il potenziale di una casa da vivere e trasformare.

DISTANZE:
Spoleto: 38 Km
Foligno: 9 Km
Assisi: 13 Km
Perugia: 31 Km
Terni: 66 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 22 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 193 Km

DESCRIZIONE:.
Tra i paesaggi autentici della campagna di Spello, lungo una strada privata che conduce alla proprietà, si presenta un luogo che conserva il vero sapore della vita rurale umbra. Immersa nel verde e circondata dal silenzio della natura, questa proprietà offre un'opportunità a chi cerca spazio, indipendenza e un ambiente che valorizza il tempo e la qualità della vita.
La casa è inserita in un grande spazio privato e in circa 1,5 ettari di terreno agricolo, con ampi e riservati spazi esterni. Questi spazi sono ideali per vivere all'aria aperta, coltivare piante, accogliere amici o semplicemente godersi il ritmo lento della campagna. La proprietà è composta da due unità abitative, ognuna con ingresso indipendente.
La prima abitazione, di circa 60 mq include una cucina abitabile con camino, il cuore della casa, una camera da letto spaziosa, un bagno finestrato e un gradevole terrazzino affacciato sul verde.
La seconda abitazione di circa 90 mq è attualmente allo stato grezzo avanzato e offre un’opportunità unica per sviluppare un progetto personale. Ha un ingresso autonomo e due terrazzi panoramici, rendendo possibile immaginare una seconda residenza, uno spazio per ospiti o un luogo dedicato all’accoglienza.
All'esterno troviamo un terreno privato dove ci sono circa 60 ulivi in produzione, alberi da frutto e aree verdi per viversi la campagna in serenità. La presenza del pozzo e dell’impianto di illuminazione esterna rende gli spazi ancora più vivibili.
La proprietà include anche due annessi agricoli, tra cui un caratteristico fienile in pietra di circa 50 mq e un altro annesso di circa 30 mq, elementi che aggiungono carattere e creano nuove possibilità di utilizzo. La corte esterna permette il parcheggio privato e rende la proprietà comoda oltre che affascinante.
Questa casa non offre solo spazi, ma la possibilità di costruire uno stile di vita, immersi nella natura, nel silenzio e nel fascino senza tempo delle campagne umbre.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc.( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.