Prestigiosa proprietà con casali in pietra, dependance, due piscine e appartamenti immersi nel verde delle colline umbre.

DISTANZE:
Perugia: 47 Km
Servizi: 1 Km
Ospedale: 44 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeroporto Firenze Amerigo Vespucci: 143
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSIZIONE:
Situata nelle immediate vicinanze del suggestivo borgo di Castiglione del Lago, questa splendida proprietà gode di una posizione collinare e panoramica di grande fascino, immersa nel verde della campagna che circonda il Lago Trasimeno. La zona è particolarmente rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva e del prestigioso vino DOC Colli del Trasimeno, eccellenze che raccontano l’autenticità e la tradizione di questo territorio.
Castiglione del Lago, inserito tra “I Borghi più Belli d’Italia”, è uno dei centri più affascinanti dell’Umbria grazie al suo patrimonio storico, artistico e paesaggistico. A pochi minuti dalla proprietà si possono raggiungere il caratteristico centro storico, la celebre Rocca del Leone, Palazzo della Corgna e la Chiesa di San Domenico, luoghi ricchi di storia e charme.
Il vicino lungolago, vivace e molto frequentato durante tutto l’anno, offre numerose attività sportive, locali, ristoranti, bar e servizi, rendendo la zona ideale sia per vivere stabilmente sia come meta turistica di pregio.
La proprietà, pur trovandosi in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella natura e nella quiete della campagna umbra, dista circa 1 km dal centro e dai principali punti di interesse, garantendo così il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e comodità.

DESCRIZIONE:
Immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna umbra, questa straordinaria proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera investire in una struttura ricettiva di alto livello o vivere in un contesto esclusivo circondato dalla natura.
L’intero complesso si compone di più corpi immobiliari per una superficie complessiva di oltre 1.600 mq circa, perfettamente integrati nel paesaggio grazie all’eleganza delle facciate in pietra, alle travi in legno a vista e agli archi in mattoni che donano fascino e autenticità agli ambienti.
Il casale principale, di circa 645 mq, ospita al piano terra un ampio salone adibito a sala ristorante, una cucina professionale, una seconda sala ristorante, bagno, locali tecnici e cinque unità abitative, di cui quattro mini appartamenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno, oltre ad un monolocale indipendente. Al piano primo trovano spazio quattro appartamenti, tutti luminosi e rifiniti con materiali tipici umbri, composti da soggiorno con cucina, camere da letto e servizi.
Un secondo casale di circa 400 mq si sviluppa su quattro livelli e offre ambienti eleganti e versatili. Al piano seminterrato è presente una grande taverna con camino, bagno e ripostiglio. Il piano terra ospita ingresso, soggiorno con camino, cucina e camera con bagno privato. Al primo piano, accessibile anche tramite ascensore interno, troviamo un ulteriore soggiorno con camino, due camere e due bagni, mentre nella suggestiva torre panoramica è stata realizzata una camera matrimoniale con bagno privato e vasca idromassaggio.
La proprietà comprende inoltre una dependance di circa 210 mq composta da otto monolocali indipendenti con bagno e centrale tecnica, oltre ad un elegante annesso di recente costruzione di circa 350 mq con grande salone di rappresentanza, terrazzo panoramico e doppi servizi, ideale come sala eventi, area meeting, cantina di rappresentanza o zona relax.
All’esterno, la proprietà è circondata da circa 6000 mq di terreno privato con due splendide piscine panoramiche, ampie aree relax immerse nel verde, parcheggio privato e accesso tramite suggestiva strada privata.
Le strutture, realizzate nel 2008 e mantenute in eccellenti condizioni, sono dotate di riscaldamento a GPL con classe energetica B, aria condizionata, linea telefonica, wi-fi e tutti i principali servizi.
Una proprietà di rara completezza e grande impatto, dove eleganza, ospitalità e fascino rurale si incontrano in perfetta armonia nel cuore dell’Umbria.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze

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Prestigious estate featuring stone farmhouses, an annex, two swimming pools, and apartments surrounded by the greenery of the Umbrian hills.

DISTANCES:
Perugia: 47 km
Services: 1 km
Hospital: 44 km
Perugia San Francesco d’Assisi Airport: 52 km
Florence Amerigo Vespucci Airport: 143 km
Rome Fiumicino Leonardo da Vinci International Airport: 200 km

LOCATION

Situated in the immediate vicinity of the charming village of Castiglione del Lago, this splendid property enjoys a fascinating panoramic hillside position, immersed in the greenery of the countryside surrounding Lake Trasimeno. The area is particularly renowned for the production of extra virgin olive oil and the prestigious Colli del Trasimeno DOC wine, true excellences that reflect the authenticity and traditions of this land.

Castiglione del Lago, listed among “The Most Beautiful Villages in Italy,” is one of Umbria’s most enchanting towns thanks to its historical, artistic, and scenic heritage. Just a few minutes from the property, one can reach the characteristic historic center, the famous Rocca del Leone fortress, Palazzo della Corgna, and the Church of San Domenico, all places rich in history and charm.

The nearby lakeside promenade, lively and frequented throughout the year, offers numerous sports activities, venues, restaurants, bars, and services, making the area ideal both as a permanent residence and as a prestigious tourist destination.

Although located in a peaceful and private setting, surrounded by nature and the tranquility of the Umbrian countryside, the property is only about 1 km from the town center and the main points of interest, thus ensuring the perfect balance between privacy, comfort, and convenience.

DESCRIPTION

Immersed in the peace and authentic beauty of the Umbrian countryside, this extraordinary property represents a unique opportunity for those wishing to invest in a high-level hospitality business or live in an exclusive setting surrounded by nature.

The entire estate consists of several buildings with a total surface area of approximately 1,600 sqm, perfectly integrated into the landscape thanks to elegant stone façades, exposed wooden beams, and brick arches that add charm and authenticity to the interiors.

The main farmhouse, measuring approximately 645 sqm, features on the ground floor a spacious hall used as a restaurant dining room, a professional kitchen, a second dining room, bathroom, technical rooms, and five residential units, including four mini-apartments composed of a living room with kitchenette, bedroom, and bathroom, as well as an independent studio apartment. On the first floor there are four additional apartments, all bright and finished with typical Umbrian materials, consisting of living room with kitchenette, bedrooms, and bathrooms.

A second farmhouse of approximately 400 sqm is spread over four levels and offers elegant and versatile spaces. The basement level includes a large tavern with fireplace, bathroom, and storage room. The ground floor features an entrance hall, living room with fireplace, kitchen, and bedroom with en-suite bathroom. On the first floor, also accessible via an internal elevator, there is another living room with fireplace, two bedrooms, and two bathrooms, while the charming panoramic tower houses a master bedroom with private bathroom and Jacuzzi tub.

The property also includes an annex of approximately 210 sqm consisting of eight independent studio apartments with private bathrooms and a technical room, as well as an elegant recently built outbuilding of approximately 350 sqm featuring a large reception hall, panoramic terrace, and double bathrooms, ideal as an event hall, meeting area, representative wine cellar, or relaxation area.

Externally, the estate is surrounded by approximately 6,000 sqm of private land with two splendid panoramic swimming pools, large relaxation areas immersed in greenery, private parking, and access via a charming private road.

The buildings, constructed in 2008 and maintained in excellent condition, are equipped with LPG heating with energy class B, air conditioning, telephone line, Wi-Fi, and all main utilities.

A rare and remarkable property where elegance, hospitality, and rural charm blend harmoniously in the heart of Umbria.

URBAN AND LAND REGISTRY STATUS

Carolina Russo Real Estate Services carries out, for every acquired property, a technical due diligence process through the seller’s appointed technician, allowing a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence report may be requested by the client upon genuine interest in the property.

OWNERSHIP AND POSSIBLE RESTRICTIONS

The property is registered to private individuals, and the sale will be subject to Registration Tax as well as other notarial and related costs, in accordance with current regulations.

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
Notarial fees:
Deed of sale including stamp duties, registration and transcription costs, etc. (variable cost depending on the sale price. For further details, please contact the Agency.)
Registration Tax: 2% of the cadastral value (if first home) / 9% of the cadastral value (if second home)
Possible mortgage deed (variable cost depending on the amount of the mortgage requested. For further information, please contact the Agency.)
Bank charges (only in the case of a mortgage request):
Various bank expenses such as property appraisal fees, application processing fees, etc. (costs vary from bank to bank. For more information, please contact the Agency.)
Agency fees.
LIABILITY

All details, information, and technical data indicated in the published descriptions have been provided in good faith following inspections, based on the available documentation and information communicated to us by the ownership.

We disclaim any liability for possible inaccuracies.