Prestigiosa porzione di villa nel centro storico con doppia unità abitativa, giardino esclusivo di 750 mq, cantina e garage.

DISTANZE:
• Piazza del Mercato di Spoleto: 500 m
• Piazza Giuseppe Garibaldi: 400 m
• Foligno: 32 Km
• Spello: 36 Km
• Trevi: 20 Km
• Assisi: 47 Km
• Perugia: 64 Km
• Terni: 31 Km
• Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 56 Km
• Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 154 Km

POSIZIONE:
Il centro storico di Spoleto è uno dei più affascinanti e suggestivi dell’Umbria, un luogo dove il tempo sembra essersi fermato tra vicoli in pietra, scorci panoramici e monumenti di straordinaria bellezza. Dominato dal maestoso Duomo e attraversato da strade ricche di storia, offre un’atmosfera unica, elegante e autentica.
Vivere qui significa immergersi ogni giorno in un contesto ricco di arte, cultura e tradizione, con tutti i servizi, ristoranti e locali a pochi passi, in un equilibrio perfetto tra vivacità e tranquillità. Una location di grande prestigio, ideale per chi desidera un’esperienza abitativa esclusiva nel cuore di una delle città più iconiche dell’Umbria.

DESCRIZIONE:
Nel cuore del centro storico di Spoleto, in una posizione di assoluto fascino e valore, si propone in vendita una prestigiosa porzione di villa che unisce eleganza, ampiezza degli spazi e una rarissima area verde privata, elemento che rende questa proprietà unica nel suo genere.
L’appartamento principale, situato al piano primo, si sviluppa su una superficie di circa 120 mq ed è caratterizzato da una zona giorno ampia e luminosa con salone e soggiorno, affiancati da una cucina funzionale e ben integrata. La zona notte accoglie due camere da letto e due bagni, offrendo comfort e privacy. A completamento di questo livello troviamo una spaziosa cantina di circa 60 mq, perfetta come spazio accessorio o area multifunzionale.
Al piano terra, incluso nella proprietà, è presente un trilocale indipendente di 47 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno, soluzione ideale per ospiti, familiari o per essere destinata a locazione, garantendo autonomia e versatilità.
Il vero elemento distintivo è rappresentato dal magnifico giardino privato di circa 750 mq, un’oasi verde riservata e suggestiva, perfetta per vivere momenti di relax, convivialità e per godere appieno della tranquillità pur trovandosi nel centro della città. Completa la proprietà un garage di circa 30 mq.
Una residenza di grande charme, dove la centralità si fonde con l’esclusività degli spazi esterni e la possibilità di avere più unità abitative, rendendola ideale sia come abitazione principale sia come investimento di alto livello.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.