Un’elegante dimora immersa nel cuore più autentico dell’Umbria, incastonata in un borgo dal fascino medievale con vista aperta sulla valle, dove ulivi produttivi, silenzi rigeneranti e tramonti spettacolari fanno da cornice a spazi ampi, luminosi e raffinati, a pochi minuti da Montefalco e Trevi.

DISTANZE:
Montefalco: 11 Km
Trevi: 12 Km
Spoleto: 13 Km
Assisi: 40 Km
Terni: 42 Km
Perugia: 57 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 49 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 171 Km

POSIZIONE:
Adagiato tra le colline umbre, a pochi chilometri da Spoleto e Montefalco, Castel Ritaldi è un borgo dal fascino antico, dove storia, natura e qualità della vita si fondono in un equilibrio perfetto.
Circondato da vigneti, uliveti e paesaggi mozzafiato, questo piccolo comune offre un contesto ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza dei principali centri urbani dell’Umbria.
Il centro storico, raccolto e ben curato, conserva intatto il suo impianto medievale, con le sue mura, i vicoli in pietra e l’atmosfera d’altri tempi. Ma Castel Ritaldi non è solo storia: è anche un luogo dinamico, con eventi culturali, sagre e manifestazioni che celebrano le tradizioni enogastronomiche locali, rendendolo una destinazione ideale per vivere o investire.
Grazie alla sua posizione strategica e al contesto paesaggistico straordinario, Castel Ritaldi è la scelta perfetta per chi desidera una residenza nel cuore dell’Umbria, tra borghi d’arte, natura incontaminata e sapori autentici.

DESCRIZIONE:
A soli 10 minuti da Montefalco e Trevi, nel cuore autentico dell’Umbria, questa villa splendidamente realizzata sorge in una posizione semplicemente incantevole: una piccola e suggestiva frazione composta da poche abitazioni, resa ancora più affascinante dalla presenza di una torre medievale adiacente. Un contesto raro, ricco di storia e atmosfera, dove il tempo sembra scorrere più lentamente.
La proprietà si sviluppa su due livelli oltre a un elegante soppalco, offrendo ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. Il cuore della casa è un magnifico soggiorno open space con zona pranzo di circa 47 mq, dominato da uno scenografico camino che dona carattere e calore all’intero ambiente. Da qui, una scala conduce al loft di 30 mq, uno spazio intimo e versatile, perfetto come studio, angolo lettura o area relax con vista sulla zona living.
Sempre al piano principale si trovano una camera singola, altre due camere da letto — di cui una con bagno privato — e una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata, pensata per vivere appieno la convivialità e la quotidianità.
Il piano inferiore accoglie una seconda zona giorno con angolo cottura, un ampio bagno con cabina doccia e un’ulteriore camera da letto. Una soluzione ideale per ospiti o per chi desidera uno spazio più riservato e semi-indipendente.
A completare la proprietà, un imponente garage di 100 mq offre spazio più che generoso per auto, deposito o area hobby. All’esterno, una grande terrazza panoramica adiacente all’ingresso regala viste aperte e suggestive sulla valle circostante, cornice perfetta per momenti di relax al tramonto.
Il giardino, impreziosito da ulivi produttivi, avvolge la villa in un’atmosfera autenticamente umbra, fatta di natura, quiete e bellezza. Inoltre, è già stato approvato il permesso per la realizzazione di una piscina privata, un dettaglio che aggiunge ulteriore valore e trasforma questa proprietà in un vero rifugio esclusivo nel cuore dell’Italia più genuina.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.