Immersa nel verde e nella quiete più autentica di Cerreto di Spoleto, questa casa singola gode di una splendida esposizione a sud, che regala luce naturale durante tutto l’arco della giornata e una bellissima vista panoramica sull’intera vallata.
La posizione è ideale anche per chi ama il benessere e il turismo lento: l’immobile si trova a breve distanza dalle rinomate Terme di Triponzo, una delle eccellenze della zona, perfette per momenti di relax e rigenerazione.

DISTANZE:
Spoleto: 28 Km
Trevi: 37 Km
Foligno: 50 Km
Spello: 54 Km
Cannara: 61 Km
Perugia: 83 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 74 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 185 Km

DESCRIZIONE:
A Cerreto di Spoleto, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo casa singola composta da due appartamenti, con ampi spazi accessori e terreno di proprietà.

PIANO TERRA
Il piano terra è destinato a locali accessori e di servizio e comprende:
• box coperto di 16 mq
• garage di 63 mq
• magazzino di 65 mq, ideale come deposito o spazio multifunzionale
Completa la proprietà un terreno di circa 6.000 mq, che circonda l'abitazione, perfetto per chi desidera ampi spazi esterni, orto o area relax.

PIANO PRIMO - APPARTAMENTO PRINCIPALE
L’accesso all’abitazione principale avviene tramite una veranda in legno riscaldata, un ambiente accogliente e vissuto, pensato come vera estensione della casa.
Qui la stufa a pellet diffonde un calore avvolgente, rendendo la veranda perfetta in ogni stagione: il luogo ideale per momenti conviviali, cene in compagnia, colazioni lente o serate d’inverno da condividere, sempre accompagnati dalla luce naturale e dallo sguardo che si apre sulla vallata.
Da questo spazio si entra nell’abitazione, che si sviluppa in un ampio soggiorno con camino, cuore pulsante della casa, dove zona pranzo e zona living convivono in un’atmosfera calda e familiare.
La cucina separata è funzionale e ben organizzata, mentre la zona notte ospita tre camere da letto e due bagni finestrati, pensati per garantire comfort e privacy.
I terrazzi esposti a sud completano l’abitazione, offrendo angoli perfetti per vivere l’esterno e godere della vista panoramica sulla vallata.

SECONDO APPARTAMENTO - PIANO SUPERIORE
Dal piano primo, tramite scala esterna con accesso dalla veranda in legno, si raggiunge il secondo appartamento.
Si tratta di un bilocale di circa 60 mg, composto da:
• soggiorno
• cucina
• camera da letto
• bagno
L'appartamento è un locale sottotetto, con parti mansardate, ed è arricchito da una bella terrazza di 13 mq, ideale per godere della vista e della tranquillità della zona.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.