Elegante villa indipendente composta da due ampi appartamenti, con garage seminterrato, ampio giardino attrezzato, portico, impianti moderni e possibilità di realizzare un terzo appartamento.

DISTANZE:
Spoleto: 12 Km
Foligno: 21 Km
Spello: 25 Km
Trevi: 7 Km
Assisi: 36 Km
Perugia: 53 Km
Terni: 45 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 45 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 168 Km

POSIZIONE:
Campello sul Clitunno è un elegante borgo umbro immerso tra oliveti secolari e sorgenti cristalline. Celebrato per il Tempietto del Clitunno, Patrimonio UNESCO, offre un’atmosfera autentica e rilassata, con scorci paesaggistici di rara bellezza.
Ben collegato alle principali città d’arte della regione e ricco di tradizioni gastronomiche, è la destinazione ideale per chi cerca tranquillità, qualità della vita e fascino storico in un contesto naturale unico.

DESCRIZIONE:
Proprietà di pregio composta da due ampi appartamenti, garage seminterrato, giardino privato e parcheggio, ristrutturata nel 2008. Al piano terra, di 137 mq, troviamo un ampio salone, una cucina abitabile, tre camere da letto e tre bagni, oltre a un ripostiglio. Il piano dispone di riscaldamento a pavimento con caldaia a metano, camino e climatizzatori nel salone e in una camera, con predisposizione negli altri ambienti. Completa il piano un ampio portico ed è predisposto per la realizzazione di un terzo appartamento.
Il primo piano, di 120 mq, offre un grande salone con camino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali e una cameretta, oltre a due bagni, uno con vasca e l’altro con doccia. Il riscaldamento può avvenire tramite caldaia a metano o termocamino a pellet o legna, mentre il salone e le tre camere principali sono dotati di climatizzatori. Un ampio balcone completa l’unità.
Il seminterrato, di 137 mq, comprende un garage con bagno completo e cucinone, affiancato da due locali, uno con camino e l’altro con lavabo e centrale per l’impianto di irrigazione. I bagni del piano terra e del primo piano sono riscaldati anche con termoarredo.
L’esterno vanta un ampio giardino con pozzo, irrigazione automatica e robot tagliaerba, un parcheggio per quattro autovetture, legnaia e orticello. L’immobile dispone inoltre di impianto solare per l’acqua calda sanitaria e per il riscaldamento a pavimento.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.