Abitazione su due livelli con fondi e cantine, vista aperta sulle colline, ampi spazi esterni e grande potenziale di valorizzazione.

DISTANZE:
Spoleto: 14 Km
Foligno: 45 Km
Trevi: 32 Km
Spello: 48 Km
Bevagna: 46 Km
Cannara: 53 Km
Perugia: 77 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 69 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 149 Km

POSIZIONE:
Fogliano di Spoleto è un piccolo gioiello immerso nel verde dell’Umbria, adagiato sulle colline nei pressi di Spoleto.
Antico borgo fortificato, conserva il fascino intatto delle pietre medievali, dei vicoli silenziosi e delle mura che raccontano secoli di storia. La sua posizione panoramica regala scorci emozionanti sulla valle del Marroggia e sui boschi circostanti, ideali per passeggiate ed escursioni.
Qui il tempo sembra rallentare, offrendo un rifugio autentico dove natura, quiete e tradizione si fondono in perfetto equilibrio.

DESCRIZIONE:
In suggestiva posizione collinare e panoramica, proponiamo una proprietà di grande fascino, sviluppata su due livelli, immersa nel verde e caratterizzata da ampi spazi esterni e splendide viste sulle colline circostanti.
Al piano terra si trovano fondi e cantine per circa 60 mq, con solai in legno e mura in pietra, elementi che conferiscono autenticità e carattere all’immobile.
Il piano primo, ad uso residenziale per circa 80 mq, è completamente da ristrutturare e si presenta così distribuito:
ingresso privato da terrazzo di proprietà, cucina/soggiorno, ripostiglio e ampia camera matrimoniale. Tramite un ulteriore terrazzo si accede a una seconda camera con bagno.
Le terrazze, vere protagoniste dell’immobile, regalano una meravigliosa vista aperta sul giardino e sulle colline, creando un’atmosfera unica e rilassante.
Completano la proprietà un ampio giardino di circa 450 mq, posti auto privati e una piscina da ristrutturare, ideale per valorizzare ulteriormente l’esterno e vivere al meglio la bella stagione.
Gli infissi, l’impiantistica e, in generale, l’intera proprietà necessitano di un intervento di rimodernamento, offrendo però un eccellente potenziale per personalizzare gli spazi e realizzare una residenza di charme o un interessante investimento.
Una soluzione unica per chi cerca tranquillità, panorama e ampi spazi esterni, a pochi minuti dai principali servizi.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.