Elegante residenza del 2002 con comfort di lusso, design armonioso, ampi spazi abitativi, zona notte con cabine armadio e garage triplo, immersa in un giardino di 1.300 m² con frutteto e aree relax.

DISTANZE:
Spoleto: 36 Km
Foligno: 24 Km
Trevi: 33 Km
Spello: 25 Km
Assisi: 36 Km
Perugia: 53 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 45 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 205 Km

POSIZIONE:
Nocera è un territorio che colpisce per la varietà e l’ampiezza dei suoi panorami. Dalle zone più alte si possono osservare chiaramente le colline circostanti, le vallate e l’intreccio tra aree naturali e insediamenti urbani.
Il paesaggio è caratterizzato da un equilibrio tra spazi verdi, coltivazioni e costruzioni storiche, che raccontano il legame tra l’uomo e il territorio nel tempo.
Le vedute cambiano a seconda dei punti di osservazione e delle stagioni, offrendo scorci aperti e ordinati, in cui la natura rimane un elemento centrale e riconoscibile.

DESCRIZIONE:
Questa splendida villa, edificata nel 2002 con struttura in cemento armato rinforzata da ferro e pali da 12 metri, unisce comfort, funzionalità e materiali di pregio in un design moderno e armonioso. Il tetto ventilato e isolante da 10 cm, le tamponature perimetrali da 20 cm con intonaco da 12 cm, e l’isolamento a terra da 15 cm garantiscono efficienza energetica e comfort.
La proprietà dispone di un curato giardino di 1.300 m² con frutteto di circa 12 piante, impianto di irrigazione autonomo, doccia esterna e area porticata con solaio rinforzato per vasche idromassaggio, creando un’oasi di relax e convivialità. Gli infissi sono in legno di rovere con doppio vetro e persiane blindate antitaglio. Completano la sicurezza un impianto d’allarme con videocamere e cancello elettrico.
Al piano terra si apre un ampio e luminoso salotto con soffitti alti e camino, collegato a una cucina abitabile con secondo camino e affaccio sul giardino. Sono presenti studio, bagno, piccola camera e zona dispensa con bagno, angolo cottura con camino in pietra e lavanderia collegata ai bagni del piano superiore, organizzati per privacy e praticità. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento a metano con termostato a zone e diffusione sonora in tutte le stanze.
La zona notte al primo piano, raggiungibile tramite elegante scala a vista, ospita tre camere matrimoniali con cabine armadio illuminate e soppalchi funzionali. Completano la zona due ampi bagni con doccia e vasca idromassaggio e un ripostiglio.
La villa dispone inoltre di un garage di circa 102 m² con tre posti auto e serrande elettriche, collegato direttamente all’abitazione. L’intera proprietà è valorizzata da muretti in cemento armato a pietra e ampie aree esterne curate con attenzione.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.