Nocera Umbra, splendida casa singola di ampia metratura immersa nelle verdi colline umbre, in posizione collinare ed estremamente riservata.

DISTANZE
Nocera Umbra: 1.4 Km
Supermercato: 2 Km
Farmacia: 1.5 Km
Ospedale: 23 Km
Foligno: 24.5 Km
Assisi: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Aeroporto di Perugia: 45 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 207 Km

POSIZIONE
Circondata da verdi colline, questa ampia proprietà, è situata in una splendida posizione collinare e panoramica, distante solo 1.4 Km dal borgo medievale di Nocera Umbra.
Totalmente immersa nel verde, la proprietà gode di una posizione estremamente riservata perfetta per chi ama il contatto con la natura e tranquilli contesti residenziali.
Allo stesso tempo, la posizione strategica di questa casa singola consente di raggiungere in pochissimi minuti di auto il borgo medievale di Nocera Umbra ed il suo caratteristico centro storico, tra monumenti, palazzi, luoghi di culto e antiche porte d’accesso. Ricordiamo il Duomo, il Monastero e Chiesa di San Giovanni, la Chiesa di Santa Chiara e la Chiesa di San Filippo.
Nocera Umbra, ha poi un'antica tradizione di stazione termale, infatti a Bagni di Nocera sgorgano le acque della sorgente Angelica.
Il borgo, è poi un ottimo punto di partenza per visitare località limitrofe e borghi umbri come Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) e Perugia (53 Km).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
Questa bellissima proprietà, si estende su una superficie di 442 MQ oltre a portici, terrazzi, fondi e garage, ed è suddivisa in 3 unità immobiliari con ingressi indipendenti e conseguentemente, accesso indipendente a fondi e garage.
- Primo piano sotto strada: da un portico esterno si accede al 1° appartamento articolato al primo piano sotto strada. Quest’ultimo dispone di una cucina, 2 camere da letto e 2 bagni.
- Piano terra: caratterizzato dalla presenza di 3 ampie vetrate con accesso diretto ad un bellissimo terrazzo panoramico di 90 MQ circa, il 2° appartamento, si articola al piano terra e si compone di un luminoso soggiorno con camino bifacciale ventilato a legna (con bocchette per riscaldamento), una cucina completa di elettrodomestici, 3 camere da letto, uno studio, 2 bagni, di cui uno padronale con vasca e doccia, ed un locale lavanderia dedicato con lavatoio ed attacco lavatrice.
L’appartamento dispone poi di doppio ingresso con 2 porticini blindati ed una scala interna in legno iroko, che consente il collegamento all’appartamento del piano 1°.
- Primo piano: attraverso un portoncino blindato esterno o in alternativa, attraverso la scala interna precedentemente menzionata, si accede al 3° appartamento, composto da uno spazioso soggiorno, una cucina, 2 camere da letto, 2 bagni e terrazzi. A completare l’appartamento, una bellissima zona mansardata con parquet in iroko e travi in legno sul soffitto.
L’appartamento ha inoltre la predisposizione per camino e/o stufa con 2 canne fumarie.
Oltre a quanto appena descritto, l’ampia proprietà dispone, al piano sotto strada, di una cantina, un ampio garage, una taverna con camino per cottura e forno a legna, un locale dispensa con lavandino e attacco lavatrice ed una centrale termica integrata (in locale dedicato), con alimentazione a 3 fonti di calore: legna (ampia caldaia), GPL (serbatoio da 1000 litri interrato) e solare termico; accumulo di acqua di circa 700 litri, comprensivo di serbatoio interno per acqua sanitaria.

STATO E FINITURE
La proprietà, in ottimo stato, si caratterizza per ottime finiture e materiali di ottima qualità. Le finestre e le persiane sono in alluminio a taglio termico con vetri camera; soglie, contro soglie e rifiniture (interne ed esterne) in travertino; portoncini blindati negli appartamenti del primo piano e del piano terra; in quest’ultimo le porte sono in legno noce e in vetro Rimadesio, mentre i pavimenti sono in gres porcellanato e parquet in teal nelle camere da letto. Per quando riguarda l’appartamento del primo piano, le porte sono in Rimadesio, in legno e in vetro, pianelle e parquet in iroko nella zona mansardata e travi in legno sul soffitto.
Oltre a quanto appena descritto, l’ampia proprietà dispone di impianto anti intrusione con sensori perimetrali su tutte le aperture e volumetrico interno.

ESTERNI
Totalmente indipendente ed immersa nelle verdi colline umbre, questa proprietà, in posizione riparata dai venti del Nord e con ottima esposizione solare, è circondata da un ampio terreno agricolo di 5 ettari caratterizzato da una varietà di vegetazione, su cui contano circa 60 ulivi, piante da frutto, ampia pineta, pioppeto e querceto (con querce anche centenarie). Parte del terreno è inoltre ad uso seminativo e vi è la presenza di pozzo regolarmente autorizzato oltre ad un serbatoio da 5000 litri per il recupero dell’acqua piovana per eventuale irrigazione. L’accesso al terreno è possibile direttamente dalla strada comunale di confine o attraverso una strada interna collegata alla proprietà. Oltre a quanto appena descritto, la casa dispone infine di una tartufaia.

RISCALDAMENTO:
La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento ai piani terra e primo, mentre a radiatori al piano sotto strada. È presente un impianto autoclave con serbatoio di acqua da 1000 litri ed un impianto fotovoltaico di 3 KW.

UTILIZZO E POTENZIALITA’
Grazie ai suoi ampi spazi e alla presenza di 3 appartamenti indipendenti, questa proprietà risulta perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze.
La sua posizione panoramica e collinare, offre una totale privacy e risulta ideale per chi è alla ricerca di una zona residenziale tranquilla e assolata, ma allo stesso tempo strategica per raggiungere il centro di Nocera Umbra ed avere tutti i servizi necessari comodamente raggiungibili.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.

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Nocera Umbra, beautiful single-family house of large size surrounded by green Umbrian hills, in a hilly and extremely private position.

DISTANCES
Nocera Umbra: 1.4 Km
Supermarket: 2 Km
Pharmacy: 1.5 Km
Hospital: 23 Km
Foligno: 24.5 Km
Assisi: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Perugia airport: 45 Km
Rome Fiumicino International Airport: 207 Km

LOCATION
Surrounded by green hills, this large property is situated in a splendid hilly and panoramic position, just 1.4 Km from the medieval village of Nocera Umbra.
Totally surrounded by greenery, the property enjoys an extremely private location perfect for those who love contact with nature and quiet residential contexts.
At the same time, the strategic position of this single house allows you to reach the medieval village of Nocera Umbra in a few minutes by car and its characteristic historic center, among monuments, buildings, places of worship and ancient access doors. We remember the Duomo, the Monastery and Church of San Giovanni, the Church of Santa Chiara and the Church of San Filippo.
Nocera Umbra, has also an ancient tradition of a spa station, in fact, in Bathrooms of Nocera drain the waters of the Angelica spring.
The village is also an excellent starting point for visiting neighboring places and Umbrian villages such as Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) and Perugia (53 Km).

Description of the Building
This beautiful property covers an area of 442 square meters plus porches, terraces, funds and garage, and is divided into 3 units with independent entrances and consequently, independent access to funds and garage.
- First floor under street: an external portico leads to the 1st apartment on the first floor under street. The latter has a kitchen, 2 bedrooms and 2 bathrooms.
- Ground floor: characterized by the presence of 3 large windows with direct access to a beautiful panoramic terrace of about 90 square meters, the 2nd apartment, is on the ground floor and consists of a bright living room with double-glazed wood-burning fireplace (with heating holes), a kitchen complete with appliances, 3 bedrooms, a study, 2 bathrooms, one of which has a bathtub and a shower, and a laundry room dedicated with sink and washing machine connection.
The apartment also has a double entrance with 2 armored doors and an internal staircase in irko wood, which allows connection to the 1st floor apartment.
- First floor: through an external or alternative security door, via the internal staircase mentioned above, you can access the 3rd apartment, consisting of a spacious living room, a kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and terraces. To complete the apartment, a beautiful attic area with hiroko parquet flooring and wooden beams on the ceiling.
The apartment also has the provision for fireplace and / or stove with 2 flues.
In addition to the newly described, the large property has, on the lower floor of the street, a cellar, a large garage, a basement with fireplace for cooking and wood-burning oven, a pantry with sink and washing machine connection and an integrated heating plant (in a dedicated room), with 3 source heat supply: wood (large boiler), LPG ( 1000 liter basement tank) and solar thermal; water storage of around 700 liters, including internal water tank.

STATUS AND FINISHES
The property, in excellent condition, is characterized by excellent quality finishes and materials. The windows and shutters are made of thermal break aluminum with double glazing; thresholds, against thresholds and finishes (internal and external) in travertine; security door in the apartments on the first floor and ground floor; in the latter the doors are made of walnut wood and Rimadesio glass, while the floors are made of porcelain stoneware and tea parquet in the bedrooms. As for the first floor apartment, the doors are in Rimadesio, in wood and glass, tiles and irony parquet flooring in the attic area and wooden beams on the ceiling.
In addition to the newly described, the large property has anti-intrusion system with perimeter sensors on all openings and internal volumetric.

EVENTUAL
Totally independent and surrounded by the green Umbrian hills, this property, in a sheltered position from the winds of the North and with excellent sun exposure, is surrounded by a large agricultural land of 5 hectares characterized by a variety of vegetation, on which there are about 60 olive trees, fruit trees, large pine forest, pipe forest and oak grove (with even centenary oaks). Part of the land is also for arable use and there is a regularly authorized well as a 5000 liter tank for the recovery of rainwater for possible irrigation. Access to the land is possible directly from the municipal road on the border or via an internal road connected to the property. In addition to the newly described, the house finally has a truffle.
HeatING:
The property has underfloor heating on the ground and first floors, while radiators on the floor below street. There is an autoclave system with a 1000 liter water tank and a photovoltaic system of 3 KW.

UtilIZATION AND POTENTIAL
Thanks to its large spaces and the presence of 3 independent apartments, this property is perfect both as a main residence or as a holiday home.
Its panoramic and hilly location offers total privacy and is ideal for those looking for a quiet and sunny residential area, but at the same time strategic for reaching the center of Nocera Umbra and have all the necessary services within easy reach.

CATASTAL URBAN SITUATION
Carolina Russo real estate services carry out on every property acquired, via the sales customer's technician, a technical due diligence that allows you to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This two-room apartment may be requested by the customer at the moment of a real interest on the property.

Property and EVENTUAL VINCHALS
The property is registered in the name of natural persons and the sale will be subject to Registry Tax as well as the other notarial and other costs, according to the regulations in force.

EXTRA COSTS OF THE BUY
- Notarial fees:
1) act of sale including stamps, registration and transcription costs etc. (variable cost based on the sale price. For more details contact Agency.)
2) Register tax: 2% of the Cadastral income (if 1,a house) / 9% of the Cadastral income (if 2,a house)
3) Possible mortgage instrument (variable cost according to the required mortgage amount. For more information contact the Agency)
- Banking fees: (only in the case of mortgage application)
1) various bank charges such as property appraisal cost, practical appraisal expenses, etc. (which may vary from bank to bank. For more information contact the Agency)
- Agency fees.

EQUIPMENT
All the details, information and technical data indicated in the published descriptions were provided in total good faith following an inspection and on the basis of the available documentation and how much of the property is communicated.
We do not accept any responsibility for any inaccuracies.