Progetto di costruzione edilizio già approvato per una casa principale con piscina nelle verdi colline umbre, in zona estremamente riservata e tranquilla, a soli 10 Km da Spoleto.

DISTANZE
Spoleto: 10 Km
Servizi: 10 Km
Ospedale: 12 Km
Foligno: 34 Km
Spello: 37 Km
Montefalco: 28 Km
Assisi: 49 Km
Perugia: 68 Km
Mare (Civitanova Marche): 129 Km
Lago Trasimeno: 90 Km
Roma: 140 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 58 Km
Aeroporto Ancona Raffaello Sanzio: 145 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 167 Km


DESCRIZIONE
La proprietà oggetto di vendita si riferisce a un progetto edilizio già approvato per la realizzazione di una casa principale con piscina, per una superficie complessiva di circa 319 mq.
Attualmente nella zona interessata è presente un rudere, sul quale è stato sviluppato il progetto di recupero e nuova realizzazione, offrendo la possibilità di costruire una residenza moderna in un contesto naturale di grande fascino.
Il progetto prevede la costruzione di una casa a risparmio energetico in classe A, con servizi moderni e uno stile architettonico in armonia, caratterizzato da rivestimenti in pietra e dettagli tipici della tradizione locale.
L’abitazione è stata pensata per valorizzare la splendida vista sulle colline circostanti, godibile sia dagli ambienti interni che dagli spazi esterni grazie ad ampie vetrate panoramiche.
Secondo il progetto, la conformazione del terreno e l’accesso dal lato montagna consentono l’ingresso al piano superiore, dove una galleria affacciata verso il piano inferiore conduce a due camere da letto con bagno privato, di cui una dotata di cabina armadio. Una scala interna porta al soggiorno con camino, caratterizzato da una luminosa serra solare che si estende verso il giardino e offre l’accesso diretto a una terrazza panoramica.
Dal soggiorno si sviluppano inoltre una cucina abitabile con dispensa e bagno per ospiti, mentre sul lato opposto è prevista una terza camera da letto con bagno privato e accesso diretto all’esterno. Dalla terrazza, tramite una scala, si raggiunge l’area esterna progettata con piscina, casa ospiti e giardino, creando uno spazio ideale per vivere all’aperto.
Completa la proprietà un terreno di circa 1.7 ettari che circonda l’abitazione e ne valorizza ulteriormente la privacy e il contesto panoramico. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva partendo da un progetto già approvato in una posizione di grande pregio.

STATO E FINITURE
Per questo progetto, è prevista una moderna tecnologia abitativa con pompa di calore, tripli vetri, ventilazione controllata, riscaldamento a pavimento e un ottimo isolamento di pareti, tetto e lastra del pavimento.
Essendo un progetto già approvato, i lavori di costruzione possono iniziare rapidamente.

ESTERNI
Oltre ad un giardino di proprietà con piscina, l’immobile disporrà di quasi 1.7 ettari di appezzamento. Il terreno, della superficie di 16.800 MQ, presenta una splendida vegetazione arborea ed un uliveto di proprietà. Situato in posizione dominante, con orientamento sud-ovest, regala un meraviglioso panorama sulla città e sulle colline circostanti.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.