A San Giovanni di Baiano, appartamento di circa 80 mq al primo piano, con due camere, due balconi e cantina. Già locato con contratto 4+4 a 550 € mensili, garantisce un canone annuo di 6.600 € ed è ideale per chi cerca un investimento immobiliare con rendita già avviata.

DISTANZE:
Spoleto: 6 Km
Trevi: 26 Km
Spello: 42 Km
Assisi: 53 Km
Perugia: 70 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 62 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 155 Km

DESCRIZIONE:
A San Giovanni di Baiano proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore immobiliare acquistando un immobile già locato e con un'entrata annuale definita dal contratto in essere.
L'appartamento si trova al primo piano ed è attualmente affittato a uno studio professionale presente nella stessa sede da ben 42 anni, con regolare contratto di locazione 4+4 tuttora in corso. Il canone è di 550 € al mese, pari a 6.600 € annui, offrendo all'acquirente una rendita già avviata senza la necessità di cercare un nuovo inquilino nell'immediato.
L'immobile è composto da ingresso, ampia zona giorno, due camere da letto e bagno. Sono presenti anche due balconi e una cantina al piano terra, utile come spazio accessorio.
L'appartamento si presenta in buone condizioni generali; gli infissi sono in vetro singolo e rappresentano il principale elemento da valutare in un eventuale intervento di miglioramento.
Un'opportunità da valutare soprattutto in ottica di investimento: l'attività professionale già insediata da molti anni e il contratto di locazione in essere rappresentano elementi di interesse per chi cerca un immobile capace di generare un reddito da locazione.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.