Appartamento ristrutturato con due camere, doppi servizi, garage, cantina e spazio verde, in piccola palazzina senza condominio.

DISTANZE:
Nocera Umbra: 7 km
Foligno : 15 Km
Spello: 16 Km
Trevi: 24 Km
Spoleto: 39 Km
Perugia: 44 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 36 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 196 Km

POSIZIONE:
Valtopina è davvero un piccolo gioiello nel cuore verde d’Italia. Situata nella suggestiva Valle del Topino, tra Foligno e Nocera Umbra, questa località conserva intatto il fascino dell’Umbria più autentica.
Qui il ritmo è lento e naturale: boschi rigogliosi, sentieri panoramici e dolci colline accompagnano il visitatore in un’esperienza di quiete e rigenerazione. Il territorio racconta una storia antica fatta di agricoltura, spiritualità e tradizioni tramandate nel tempo, visibili nei piccoli borghi, nelle chiese rurali e nelle case in pietra.
Perfetta per escursionisti, amanti della buona cucina e viaggiatori in cerca di autenticità, Valtopina invita a riscoprire il valore delle cose semplici, immerse in un paesaggio che accoglie e rigenera.

DESCRIZIONE:
Nel borgo di Valtopina si propone in vendita un grazioso appartamento posto al primo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative, con spese comuni minime limitate alla luce scale.
L’immobile, costruito negli anni ’60, è stato ristrutturato esternamente nel 1997 a seguito del sisma e recentemente rinnovato internamente, con interventi su camino e bagni effettuati nel 2025. L’abitazione si presenta in ottime condizioni ed è pronta da vivere.
All’ingresso troviamo un’accogliente zona giorno open space con soggiorno e cucina abitabile, seguita da due camere da letto di ampia metratura e due bagni, di cui uno di servizio direttamente in camera. Gli ambienti risultano funzionali e ben distribuiti.
L’appartamento è dotato di termocamino con bocchette per la diffusione dell’aria calda, soluzione che consente di riscaldare l’intera abitazione riducendo l’utilizzo dei termosifoni, comunque presenti insieme alla caldaia a metano. Gli infissi sono in ottime condizioni con doppi vetri e zanzariere installate su tutte le finestre.
Completa la proprietà uno spazio nel giardino condominiale, assegnato a ciascuna unità, oltre a una cantina e un garage/posto coperto, elementi che aggiungono comfort e praticità.
Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento ristrutturato, in contesto tranquillo e con spese contenute, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.