Opificio di oltre 1400 mq su due livelli ad uso commerciale.

DISTANZE:
Foligno centro: 5 Km
Spoleto: 23 Km
Trevi: 6 Km
Bevagna: 13 Km
Spello: 12 Km
Perugia: 43 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 35 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 180 Km

DESCRIZIONE:
Proponiamo in vendita un’interessante unità immobiliare situata in Via Polanga, nel comune di Foligno (PG), all’interno della rinomata Zona D, un’area caratterizzata da un’intensa crescita commerciale e produttiva. L’immobile si sviluppa su due livelli: il piano terra è destinato ad accogliere uffici direzionali, mentre il piano primo ospita uffici operativi. A completare la proprietà vi è una corte esterna molto ampia, direttamente accessibile dalla strada, ideale per parcheggi e attività di supporto. Le metrature sono generose e ben distribuite: 717,85 m² al piano terra, 734,46 m² al piano primo e una corte di 1.282,15 m². Questi spazi offrono una flessibilità straordinaria, perfetta per adattarsi alle esigenze di aziende dinamiche e in evoluzione.
Dal punto di vista strutturale, l’edificio è in condizioni eccellenti. È stato realizzato con struttura portante prefabbricata in cemento armato precompresso e tamponature in pannelli, sempre in c.a.p., a garanzia di solidità e durata. Gli interni si presentano curati e moderni, con pavimentazioni in quarzo e infissi in alluminio che conferiscono un aspetto professionale e contemporaneo.
L’immobile è già pronto per essere utilizzato e offre un livello di dotazioni tecniche superiore alla media. È completamente cablato per garantire la massima connettività, dispone di una sala server dedicata e di una cabina elettrica da 100 Kwp, che permette l’alimentazione di impianti ad alta potenza: una caratteristica ideale per aziende tecnologiche, attività industriali o realtà che necessitano di elevate prestazioni energetiche. È inoltre presente una centrale termica e diversi locali tecnici a supporto dell’attività lavorativa.
Un altro grande punto di forza di questa proprietà è la sua versatilità d’uso. Grazie alla possibilità di suddividere gli spazi con pareti in cartongesso e alla presenza di ambienti ampi e modulari, l’edificio si presta perfettamente a ospitare attività molto diverse tra loro: dalla ristorazione alla sanità privata (come centri medici o ambulatori), passando per palestre, centri fitness, studi yoga, showroom o negozi commerciali.
La posizione è davvero strategica: l’accesso diretto da Via Polanga garantisce facilità di ingresso e uscita, e la zona è ben collegata con le principali arterie stradali, assicurando un’ottima visibilità e accessibilità per clienti, dipendenti e fornitori. Secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Foligno, quest’area è specificamente destinata ad attività produttive e artigianali, il che la rende ancora più interessante per aziende in fase di espansione, start-up o imprese consolidate in cerca di una nuova sede moderna e funzionale.
In sintesi, questa è una proposta immobiliare completa, capace di coniugare spazi ampi, ottime finiture, efficienza tecnologica e una posizione privilegiata. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un ambiente professionale già pronto, flessibile e inserito in un contesto in continua crescita.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci: saremo felici di farvi scoprire tutte le potenzialità di questo immobile.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.