Un’antica dimora di prestigio nel cuore della Valnerina, completamente restaurata e articolata in più unità residenziali, spazi per la ristorazione, giardino privato e terrazzo panoramico. Una proprietà di grande fascino e versatilità, con circa 670 mq di superficie.

DISTANZE:
Cascia: 24 Km
Spoleto: 28 Km
Trevi: 37 Km
Foligno: 50 Km
Spello: 54 Km
Perugia: 83 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 74 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 185 Km

DESCRIZIONE:
Nel cuore di Cerreto di Spoleto, affacciato sulla piazza principale del borgo, proponiamo in vendita un importante palazzo storico risalente al XVIII secolo, una proprietà di particolare interesse per dimensioni, posizione e caratteristiche architettoniche.
Inserito nel suggestivo paesaggio della Valnerina, il palazzo si trova in una posizione centrale, all'interno del tessuto storico del paese, con servizi e attività facilmente raggiungibili a piedi. Spoleto, Norcia e gli altri principali centri dell'Umbria sono inoltre comodamente raggiungibili.
L'edificio, completamente restaurato nel 2004, conserva l'impianto originario e le caratteristiche delle antiche murature portanti, restituendo all'immobile il fascino proprio delle dimore storiche umbre. La distribuzione su più livelli, per una superficie complessiva di circa 670 mq, consente una notevole varietà di utilizzi.
Al piano terra, con accesso dalla piazza, si trova un ambiente destinato alla ristorazione, composto da cucina, retrocucina con dispensa, due sale e bagno. Sullo stesso livello è presente un appartamento con ingresso, sala, salotto, camera e bagno, oltre a un ampio giardino privato, raro privilegio per una proprietà situata nel cuore del centro storico.
Al primo piano si sviluppa un appartamento composto da tre camere, due bagni e un ampio terrazzo panoramico, dal quale si aprono suggestivi affacci sul paesaggio collinare della Valnerina.
Il secondo piano ospita invece tre ulteriori appartamenti, ciascuno composto da due camere e due bagni; uno di questi presenta ambienti mansardati.
Il piano interrato ospita le cantine.
La presenza di diverse unità indipendenti conferisce alla proprietà una particolare versatilità, permettendo di immaginarla come dimora privata di rappresentanza, residenza storica con più unità abitative oppure struttura ricettiva, mantenendo anche la possibilità di valorizzare gli spazi già destinati alla ristorazione.
Il giardino privato e il grande terrazzo panoramico completano una proprietà che conserva un rapporto diretto con il paesaggio e con l'identità del borgo.
Un palazzo di importante consistenza, restaurato nel rispetto della sua natura storica e caratterizzato da una distribuzione degli spazi che lascia ampio margine a un progetto personale. Una proprietà pensata per chi ricerca il valore dell'architettura storica, la riservatezza di una dimora privata e le potenzialità di un investimento ricettivo nel cuore dell'Umbria.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze