Caratteristico palazzetto storico completamente ristrutturato nel cuore di Spello, con ristorante attrezzato per circa 80 coperti, cucina professionale di ultima generazione, spazi dedicati alla somministrazione e alla produzione. Ci sono tre camere con tre bagni e la possibilità di creare spazi per ospitalità o residenziali in una delle location più caratteristiche e turistiche dell’Umbria. Possibilità di acquisto.

DISTANZE:
Foligno: 8 Km
Cannara: 9 Km
Bevagna: 12 Km
Trevi: 19 Km
Perugia: 30 Km
Spoleto: 35 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 22 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 191 Km

DESCRIZIONE:.
Nel cuore del centro storico di Spello, lungo una delle vie principali del borgo, proponiamo in affitto un caratteristico palazzetto storico completamente ristrutturato, oggi destinato ad attività di ristorazione con spazi dedicati all'ospitalità ai piani superiori.
L'edificio conserva all'esterno le caratteristiche dell'architettura locale, con facciate in pietra, mentre gli interni sono stati rinnovati mantenendo e valorizzando gli elementi originari, tra cui pareti in pietra, pianelle e travi in legno a vista.
Il piano terra ospita il ristorante, con ingresso indipendente direttamente dalla via principale. Gli spazi consentono di accogliere circa 40 coperti interni, ai quali si aggiungono ulteriori 40 posti all'esterno durante la stagione estiva, grazie all'area concessa dal Comune per l'attività di ristorazione.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la sala principale del ristorante, caratterizzata da un ambiente curato e accogliente, con bar attrezzato per la spillatura della birra e il servizio delle bevande, accessibile anche alle persone con disabilità.
La cucina professionale è completa e dotata di attrezzature di nuova generazione, tra cui un forno elettrico per pizzeria Moretti. Sono inoltre presenti un bagno per il personale e un montacarichi di servizio.
All'interno della proprietà trova spazio anche un birrificio di piccole dimensioni, con possibilità di includere nella trattativa le relative attrezzature.
Il secondo piano è dedicato all'ospitalità e dispone di tre camere indipendenti, ciascuna con bagno privato. Gli ambienti possono essere utilizzati come camere per la clientela, come struttura B&B oppure come abitazione privata, offrendo così la possibilità di integrare l'attività di ristorazione con quella ricettiva.
Un ulteriore elemento distintivo è la possibilità di disporre, nelle camere, di un erogatore privato di birra, caratteristica particolare legata all'identità dell'attività.
Gli ambienti sono collegati da una suggestiva scala interna con elementi in vetro, che accompagna la distribuzione della proprietà mantenendo continuità tra i diversi livelli.
La proprietà viene proposta in affitto, con possibilità di valutare garanzie e fideiussioni bancarie. Canone da concordare in fase di trattativa.
Una proposta particolare nel cuore di Spello, pensata per chi desidera avviare o proseguire un'attività di ristorazione e ospitalità in un palazzetto storico completamente ristrutturato, con spazi già organizzati e una posizione di forte interesse all'interno del borgo.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc.( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.