Carolina Russo Servizi Immobiliari - VILLA CON DUE APPARTAMENTI, GIARDINO E TERRENO EDIFICABILE NELL' IMMEDIATA PERIFERIA DI SPELLO (rif. 3880/SP2M)

VILLA CON DUE APPARTAMENTI, GIARDINO E TERRENO EDIFICABILE NELL' IMMEDIATA PERIFERIA DI SPELLO

For sale

Ref. 3880/SP2M
Typology Villa
City SPELLO Campagna
Province Perugia
Price 470000 €
Rooms 6
Bathrooms 4
Floor Terra e Primo
Rooms 8
Energy rating E
Manufactured 450 sqm
Terrain 1600 sqm
Terrace 15 sqm
Garden 3500 sqm
Cellar 170 sqm
Heating Autonomo
Condition Abitabile

Agency contacts

MilleCase S.r.l
Piazza San Domenico 18
06034 Foligno (PG)
P. IVA 13769930960
Tel. +39 0742774156
millecase2024@gmail.com

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Ampia proprietà indipendente, attualmente utilizzata come B&B, con due unità abitative di 165 mq ciascuna. La proprietà include una corte recintata, un vigneto produttivo, alberi da frutto e un terreno edificabile di circa 1.600 mq.

DISTANZE:
Spoleto: 35 Km
Foligno: 6 Km
Assisi: 13 Km
Perugia: 31 Km
Terni: 63 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 22 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 191 Km

DESCRIZIONE:.
Nella bella campagna di Spello, in un'area tranquilla e ben collegata, mettiamo in vendita una villa indipendente costruita negli anni ’80. Attualmente, la villa è utilizzata come B&B ed è divisa in due ampi appartamenti distinti.
La proprietà è circondata da un giardino completamente recintato. Questo spazio è ideale per godere degli esterni in totale privacy e per vivere ambienti ampi e confortevoli durante la bella stagione. Inoltre, la corte esterna permette di parcheggiare comodamente più auto.
L’immobile si sviluppa su due livelli e comprende due appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano, entrambi di circa 165 mq. Ogni appartamento è composto da un ampio e luminoso salone open space, tre camere da letto e due bagni. Gli spazi sono generosi e ben distribuiti, adatti sia per la vita residenziale sia per un uso ricettivo. A completare abbiamo una soffitta praticabile di 80 mq e fondi per una metratura complessiva di 170 mq.
La villa è stata completata nel 1985 ed è stata costruita con laterizi isotermici. Ha la certificazione di abitabilità, infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento può essere gestito con GPL o pellet, offrendo diverse opzioni in base alle necessità. All’esterno, oltre all'ampio giardino, la proprietà include un orto e un vigneto con pozzo e circa 80 viti in produzione.
Ci sono anche numerosi alberi da frutto, che arricchiscono ulteriormente il fascino e la funzionalità della casa. Completa la proprietà un terreno edificabile di circa 1.600 mq e un annesso attualmente utilizzato come deposito. Questo spazio è ideale per il rimessaggio, per attrezzature da giardino o per ulteriori esigenze.
Grazie alla sua composizione, alla grande metratura e alla presenza di due appartamenti indipendenti, questa villa è una soluzione molto interessante sia per una grande famiglia sia per chi desidera avviare o sviluppare un’attività ricettiva nella campagna umbra.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc.( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

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