Porzione di casale ristrutturata con ampio giardino e vista panoramica sulle colline di Nocera Umbra.

DISTANZE:
Spoleto: 45 Km
Foligno: 23 Km
Trevi: 32 Km
Spello: 24 Km
Assisi: 35 Km
Perugia: 52 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 44 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 205 Km

DESCRIZIONE:
Nella suggestiva Nocera Umbra, rinomata per le sue acque sorgive e situata a circa 520 metri sul livello del mare, proponiamo in vendita una splendida porzione di casale completamente ristrutturata, immersa nella tranquillità delle colline ma a pochi minuti dal centro del borgo.
La proprietà, libera su tre lati, gode di una posizione panoramica privilegiata con vista aperta sul paesaggio circostante e dispone di un ampio giardino esclusivo che circonda l'abitazione, ideale per realizzare zone relax, pranzi all'aperto e comodi posti auto.
L'immobile è stato completamente ristrutturato dopo il sisma, sia internamente che esternamente, e si presenta in eccellenti condizioni. Le finiture comprendono infissi di pregio in legno con doppio vetro, pavimenti in cotto, impianti completamente rifatti e tetto rinnovato, caratteristiche che rendono la proprietà immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori interventi.
L'abitazione si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 154 mq. Al piano terra troviamo un accogliente tinello con cucinino e un bagno. Al primo piano si sviluppa un ampio soggiorno, ambiente versatile che può essere utilizzato anche come studio o ulteriore camera. Il secondo piano ospita invece tre spaziose camere da letto e due bagni.
Grazie alla distribuzione degli ambienti, la proprietà offre la possibilità di disporre di quattro camere complessive e tre bagni, risultando ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose sia come struttura ricettiva o casa vacanze.
Una soluzione di grande fascino, dove il carattere autentico del casale umbro incontra il comfort di una ristrutturazione completa, in una delle località più apprezzate dell'Appennino umbro.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1. a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2. a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. ( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.