Carolina Russo Servizi Immobiliari - CASALE DI AMPIA METRATURA IMMERSO NEL VERDE DELLE MERAVIGLIOSE COLLINE SPOLETINE (rif. 3837/Sd)

CASALE DI AMPIA METRATURA IMMERSO NEL VERDE DELLE MERAVIGLIOSE COLLINE SPOLETINE

For sale

Ref. 3837/Sd
Typology Farmhouse
City SPOLETO Panoramica e Collinare
Province Perugia
Price 365000 €
Rooms 3
Bathrooms 1
Floor Terra e Primo
Rooms 5
Levels 2
Energy rating G
Manufactured 280 sqm
Terrain 150000 sqm
Terrace 40 sqm
Garage 27 sqm
Heating Autonomo
Condition Ristrutturato
Year of construction 1800

Agency contacts

Casa Più Srl
V.le Martiri della Resistenza 78
06049 Spoleto (PG)
P.IVA 12131790961
Tel. +39 0743 223322
carolinacase2022@libero.it

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For any other information, please contact our email address: pinciospoleto2012@legalmail.it.

Casale panoramico con 15 ettari di terreno, uliveto produttivo e vigneto DOC a pochi minuti da Spoleto.

DISTANZE:
Spoleto: 9 Km
Foligno : 25 Km
Spello: 32 Km
Trevi: 15 Km
Perugia: 60 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 162 Km

POSIZIONE:
Adagiata tra dolci colline, boschi e uliveti nel cuore dello spoletino, Spoleto è una destinazione capace di incantare con il suo perfetto equilibrio tra storia, cultura e natura. Con oltre duemila anni di storia, la città custodisce straordinari tesori artistici e architettonici, come il suggestivo Teatro Romano di Spoleto e l’imponente Rocca Albornoziana, che domina la città dall’alto regalando panorami spettacolari.
A pochi minuti dal centro si trova la piccola frazione di Uncinano, un angolo autentico dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Qui, tra case in pietra, vicoli silenziosi e viste mozzafiato sulle colline umbre, è possibile immergersi nell’atmosfera più genuina della regione. Un luogo perfetto per chi desidera rilassarsi nella natura e vivere l’Umbria più vera, senza rinunciare al fascino culturale e artistico di Spoleto.

DESCRIZIONE:
Scopri questo affascinante casale singolo, situato a soli 10 minuti da Spoleto, in una posizione dominante e soleggiata. Parte del casale Risalente all'800, è stato nel tempo ampliato e restaurato a metà degli anni 2000, mantenendo il suo fascino originale. Con 280 m' commerciali e 260 m calpestabili, e la possibilità di un ampliamento di altri 100 mq ed il recupero di un annesso adiacente, offre ampi spazi per vivere e creare una azienda agricola. Il primo piano è composto da tre camere da letto, un soggiorno accogliente, una cucina funzionale e un bagno, il tutto affacciato su un terrazzo che regala una vista mozzafiato sugli uliveti e sulla vallata circostante.
Il terreno di 15 ettari, di cui 9 ettari seminativi, è arricchito da 400 ulivi produttivi e un vigneto
DOC, perfetto per gli amanti della natura e della vita all'aria aperta. Inoltre, la presenza di un bosco offre un'ulteriore opportunità per esplorare la bellezza della campagna umbra. La possibilità di trasformare il piano terra in ulteriori spazi abitativi ed il doppio garage rende questa proprietà ideale anche per attività ricettive o agrituristiche.
Non perdere l'occasione di vivere in questo angolo di paradiso, dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire comodità e sostenibilità. Approfitta del pozzo per la raccolta dell'acqua piovana e dell'annesso da recuperare per ampliare ulteriormente le potenzialità di questa straordinaria proprietà. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

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