Nel cuore del caratteristico borgo di Strettura, tra le dolci colline umbre a pochi minuti da Spoleto e Terni, affascinante proprietà cielo-terra in pietra su tre livelli con ampi spazi, terrazzi panoramici e ingressi indipendenti, ideale come residenza di charme, struttura ricettiva o progetto di valorizzazione nel contesto autentico di uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria.

DISTANZE:
Ferentillo: 11 Km
Spoleto: 15 Km
Terni: 10 Km
Trevi: 32 Km
Foligno: 45 Km
Spello: 49 Km
Perugia: 75 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 69 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 140 Km

POSIZIONE:
Spoleto, una delle perle dell’Umbria, è una città che incanta con la sua storia millenaria, i monumenti romani e medievali, il maestoso Duomo e il celebre Ponte delle Torri. Nota in tutto il mondo per il Festival dei Due Mondi, unisce l’eleganza artistica alla vitalità culturale, offrendo un’esperienza autentica a chi la visita o la sceglie come luogo di vita.
A pochi chilometri dal centro, immersa nel verde dei monti umbri, si trova Strettura, una località che conserva tutto il fascino della campagna e la tranquillità dei piccoli borghi. Rinomata per le sue acque sorgive e per il pane tradizionale cotto a legna, Strettura è il luogo ideale per chi cerca natura, silenzio e autenticità, senza rinunciare alla vicinanza con una città d’arte dinamica e ricca come Spoleto.

DESCRIZIONE:
Nel suggestivo borgo di Strettura, immerso nel verde delle colline umbre e situato in posizione strategica tra Spoleto e Terni, entrambe a meno di quindici chilometri, si trova questa affascinante proprietà cielo-terra in pietra, ricca di carattere e di storia.
L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 230 metri quadrati e in passato ha ospitato un ristorante, dettaglio che ne testimonia il grande potenziale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o attività nel settore dell’ospitalità.
Al piano terra si accede a due ampi ambienti, spaziosi e versatili, accompagnati da un bagno, spazi che si prestano perfettamente a essere reinterpretati come zona conviviale, sala hobby o ambienti dedicati all’accoglienza. Salendo al primo piano si trova una luminosa zona giorno composta da cucina, grande salone e bagno, arricchita da un ampio terrazzo che offre uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto, immersi nella quiete del borgo.
Il secondo piano ospita un suggestivo soppalco e un appartamento bilocale con ingresso indipendente, anch’esso dotato di terrazzo, soluzione perfetta per garantire privacy agli ospiti o per essere destinata a locazione turistica.
La proprietà dispone inoltre di tre ingressi indipendenti, uno per ogni piano, una caratteristica che ne aumenta notevolmente la flessibilità d’uso e le possibilità di valorizzazione. A completare l’interessante proposta vi è anche la possibilità di acquistare ulteriori fabbricati limitrofi da ristrutturare, ampliando così il progetto abitativo o imprenditoriale in uno dei contesti più autentici dell’Umbria.
Una soluzione dal fascino unico, capace di unire storia, spazio e grandi potenzialità nel cuore di un borgo che conserva intatto il sapore più vero del territorio umbro.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.