Porzione di casale in pietra di 200 mq nel centro del paese, completamente ristrutturata con tetto e impianti nuovi, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 20 kW, domotica integrata, quattro camere, quattro bagni, tre saloni e terrazzo esclusivo.

DISTANZE:
Spoleto: 9 Km
Foligno : 25 Km
Spello: 32 Km
Trevi: 15 Km
Perugia: 60 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 162 Km

POSIZIONE:
Adagiata tra i boschi e gli uliveti dell’Umbria meridionale, Spoleto è una città che sembra sospesa nel tempo. Le sue pietre raccontano più di duemila anni di storia: dall’eredità romana del maestoso Teatro Romano di Spoleto, ancora oggi cuore culturale della città, fino all’imponente Rocca Albornoziana, che domina dall’alto con la sua presenza austera e panoramica.
Ma oltre le mura storiche, lasciando alle spalle il fermento culturale e i monumenti iconici, Spoleto svela un’anima più intima e autentica nelle sue frazioni.
Tra queste, Uncinano è un piccolo gioiello immerso nel verde, dove il tempo scorre con un ritmo diverso. Qui la vita è fatta di silenzi, di panorami aperti sulle colline, di tramonti che colorano di oro e rosa gli ulivi e i campi. Uncinano conserva il fascino delle cose semplici: case in pietra, strade tranquille, l’aria pulita che profuma di campagna.
È il luogo ideale per chi cerca la dimensione più vera dell’Umbria, lontano dai circuiti turistici più battuti, ma comunque a pochi minuti dalla ricchezza artistica e culturale di Spoleto. Un equilibrio perfetto tra storia e natura, tra bellezza monumentale e autenticità rurale.

DESCRIZIONE:
Nel pieno centro del paese, proponiamo in vendita un’ampia porzione di casale in pietra, completamente ristrutturata appena un anno fa, dove il fascino autentico della tradizione si unisce al comfort e all’innovazione più moderna.
L’immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 200 mq. Al piano terra si viene accolti da un elegante ingresso che conduce a tre ampi saloni, ambienti versatili e luminosi ideali come zona living, area relax o studio. La cucina è spaziosa e funzionale, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere ospiti, mentre un bagno completa il piano. All’esterno troviamo una resede ad uso esclusivo con un grazioso terrazzo privato di 6 mq, uno spazio riservato dove godersi momenti all’aperto.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere luminose e tre bagni moderni, pensati per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia.
La recente ristrutturazione ha interessato ogni aspetto dell’abitazione: tetto nuovo, impianti completamente rifatti e certificati, riscaldamento a pavimento e climatizzazione gestita tramite sistema domotico. L’immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 20 kW, soluzione che assicura efficienza energetica, risparmio e sostenibilità.
Una proprietà di carattere, pronta da abitare, perfetta per chi desidera vivere nel centro del paese senza rinunciare a spazio, comfort e tecnologia.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.