Meravigliosa vila singola su quattro livelli a pochi passi dal centro storico di Spoleto.

DISTANZE:
Spoleto-Centro storico: 280 m
Foligno: 26 Km
Trevi: 18 Km
Spello: 34 Km
Cannara: 42 Km
Perugia: 62 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 55 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 155 Km

POSIZIONE:
Dominata dalla maestosa Rocca Albornoziana e abbracciata da colline verdi, Spoleto è un gioiello senza tempo che affascina chiunque vi metta piede. Il suo centro storico è un intreccio armonioso di vicoli medievali, piazze eleganti e scorci improvvisi che lasciano senza fiato. Passeggiando tra archi, scalinate e pietre millenarie, ci si immerge in un’atmosfera che unisce il respiro dell’antichità romana alla spiritualità medievale, che trova massima espressione nel Duomo della città.
Ogni angolo di Spoleto racconta una storia: dal Ponte delle Torri che sfida il tempo e domina la valle, ai palazzi nobiliari che custodiscono memorie di un passato ricco e glorioso. Ma il cuore del centro storico vibra anche di vita contemporanea, tra botteghe artigiane, osterie tipiche e l’energia cosmopolita del celebre Festival dei Due Mondi, che ogni anno trasforma la città in un palcoscenico internazionale di arte, musica e teatro.
Spoleto non è solo un luogo da visitare, ma un’esperienza da vivere: un abbraccio tra storia, cultura e bellezza che rimane impresso nell’anima.

DESCRIZIONE:
A pochi passi dal suggestivo centro storico di Spoleto, vi presentiamo una proprietà che potrebbe davvero trasformarsi nella casa dei vostri sogni. In posizione strategica e vicina a tutti i servizi, questa splendida villa singola si distingue per la generosità degli spazi, il comfort e l’atmosfera accogliente.
La villa offre una superficie di 250 mq, a cui si aggiunge un piano interrato di 80 mq con una calda taverna con camino, bagno, garage e cantina. Al piano terra l’ingresso conduce a un ampio e luminoso salone con camino, a una cucina abitabile anch’essa con camino, a un bagno e a un pratico ripostiglio.
Il piano superiore ospita quattro spaziose camere da letto, due bagni e diversi terrazzi, mentre il piano mansardato, di circa 70 mq abitabili, offre ulteriori vani e ripostigli, perfetti da personalizzare secondo le proprie esigenze, più un ulteriore terrazzo panoramico che affaccia direttamente sul suggestivo centro storico di Spoleto.
A completare la proprietà troviamo un giardino di 150 mq che circonda la casa, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Una dimora curata nei dettagli, in ottimo stato manutentivo, capace di conquistarvi al primo sguardo e accogliervi con il calore di una vera casa.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

----------------------------------------------------------------------------------------


Wonderful detached villa on four levels just steps from the historic center of Spoleto.

DISTANCE:
Spoleto-Historic Center: 280 m
Foligno: 26 km
Trevi: 18 km
Spello: 34 km
Cannara: 42 km
Perugia: 62 km
Umbria Airport "S. Francesco d'Assisi": 55 km
Rome Leonardo da Vinci Airport: 155 km

LOCATION:
Dominated by the majestic Rocca Albornoziana and surrounded by verdant hills, Spoleto is a timeless jewel that captivates everyone who sets foot there. Its historic center is a harmonious interweaving of medieval alleys, elegant squares, and breathtaking views. Strolling among arches, stairways, and age-old stones, you'll be immersed in an atmosphere that blends the spirit of Roman antiquity with medieval spirituality, which finds its highest expression in the city's cathedral.
Every corner of Spoleto tells a story: from the Ponte delle Torri, which defies time and dominates the valley, to the noble palaces that preserve memories of a rich and glorious past. But the heart of the historic center also pulsates with contemporary life, with artisan workshops, traditional taverns, and the cosmopolitan energy of the famous Festival dei Due Mondi, which annually transforms the city into an international stage for art, music, and theater.
Spoleto isn't just a place to visit, but an experience to be lived: an embrace of history, culture, and beauty that remains etched in the soul.

DESCRIPTION:
Just steps from the charming historic center of Spoleto, we present a property that could truly become your dream home. Strategically located and close to all amenities, this splendid detached villa stands out for its generous space, comfort, and welcoming atmosphere.
The villa offers a total floor area of 250 square meters, plus an 80 square meter basement with a cozy tavern with a fireplace, bathroom, garage, and cellar. On the ground floor, the entrance leads to a large and bright living room with a fireplace, an eat-in kitchen also with a fireplace, a bathroom, and a practical storage room.
The upper floor hosts four spacious bedrooms and two bathrooms, while the attic, with approximately 70 square meters of living space, offers additional rooms and storage rooms, perfect for customizing to your needs.
Completing the property is a 150 square meter garden surrounding the house, ideal for relaxing and entertaining outdoors. A meticulously maintained home that will captivate you at first sight and welcome you with the warmth of a true home.

OWNERSHIP AND ANY CONSTRAINTS:
The property is registered to individuals and the sale will be subject to registration tax in addition to other notary and non-notary fees, in accordance with current regulations.

ANCILLARY COSTS OF THE SALE:
- Notary fees:
1) Deed of sale including stamp duty, registration and transcription costs, etc. (The cost varies depending on the sale price. Contact the Agency for further details.)
2) Registration tax: 2% of the cadastral income (if the first property) / 9% of the cadastral income (if the second property)
3) Any mortgage deed (The cost varies depending on the mortgage amount requested. Contact the Agency for further information.)
- Bank charges: (only for mortgage applications)
1) Miscellaneous bank charges such as property appraisal costs, application processing fees, etc. (Costs vary from bank to bank. For more information, contact the agency.)
- Agency commissions.