Meraviglioso casale di alto pregio con terreno .

DISTANZE:
Arrone: 3 Km
Terni: 14 Km
Ferentillo: 4 Km
Piediluco: 11 Km
San Mamiliano: 9 Km
Macenano: 9 Km
Ceselli: 14 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 78 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 137 Km

POSIZIONE:
Nel cuore verde dell’Umbria, immerso nella suggestiva Valnerina e a pochi minuti dalla spettacolare Cascata delle Marmore, si trova Arrone, un borgo che sembra uscito da una fiaba. Arroccato su una collina, con le sue case in pietra, torri antiche e vicoli silenziosi, Arrone conserva intatto il fascino del Medioevo.
Passeggiare tra le sue stradine è come fare un salto indietro nel tempo: ogni angolo racconta storie di cavalieri, contadini e nobili, mentre lo sguardo si perde tra panorami mozzafiato e scorci pittoreschi. Il borgo è diviso in due nuclei distinti: la parte alta, più antica, dominata dalla poderosa torre civica, e la parte bassa, più recente ma altrettanto affascinante.
Ma Arrone non è solo storia: è anche natura, avventura e sapori autentici. Nei dintorni si possono praticare sport all’aria aperta come rafting, trekking e arrampicata, oppure rilassarsi lungo le rive del fiume Nera. E dopo una giornata nella natura, non c’è niente di meglio che gustare la cucina umbra in una delle trattorie locali, dove i sapori sono genuini e le tradizioni ancora vive.
Arrone è un piccolo grande tesoro da scoprire lentamente, con il cuore aperto e la voglia di lasciarsi stupire.

DESCRIZIONE:
Immerso nelle incantevoli colline della Valnerina, proponiamo in vendita questo splendido casale di pregio, disposto su due livelli.
La proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato e, pur trovandosi a pochi minuti dal centro storico di Arrone, offre la massima privacy senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

Interamente recintato, il casale è circondato da circa 3 ettari di terreno, impreziositi da numerosi ulivi e da una tartufaia.
L’abitazione si sviluppa su due piani, così suddivisi:
- Piano terra: ampia zona giorno con cucina open space su misura, spaziosa area pranzo e salotto, una camera da letto con cabina armadio.
- Piano primo: seconda zona living, due camere da letto e uno studio, utilizzabile anche come terza camera.

La casa dispone di tre comodi bagni, distribuiti strategicamente per garantire funzionalità e comfort in ogni ambiente.
Le finiture sono di altissimo livello: cucine artigianali su misura, tavoli in legno pregiato e ceramiche di valore. La proprietà viene venduta parzialmente arredata, con la possibilità di trattare separatamente l’acquisto di ulteriori arredi.

Completano la proprietà:
- Un terreno di circa 30.000 mq
- Un elegante portico d’ingresso
- Un garage di circa 25 mq

Questa è la soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna umbra senza rinunciare allo stile e al comfort.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.