Meraviglioso casale di alto pregio con terreno .

DISTANZE:
Arrone: 3 Km
Terni: 14 Km
Ferentillo: 4 Km
Piediluco: 11 Km
San Mamiliano: 9 Km
Macenano: 9 Km
Ceselli: 14 Km
Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 78 Km
Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 137 Km

POSIZIONE:
Nel cuore verde dell’Umbria, immerso nella suggestiva Valnerina e a pochi minuti dalla spettacolare Cascata delle Marmore, si trova Arrone, un borgo che sembra uscito da una fiaba. Arroccato su una collina, con le sue case in pietra, torri antiche e vicoli silenziosi, Arrone conserva intatto il fascino del Medioevo.
Passeggiare tra le sue stradine è come fare un salto indietro nel tempo: ogni angolo racconta storie di cavalieri, contadini e nobili, mentre lo sguardo si perde tra panorami mozzafiato e scorci pittoreschi. Il borgo è diviso in due nuclei distinti: la parte alta, più antica, dominata dalla poderosa torre civica, e la parte bassa, più recente ma altrettanto affascinante.
Ma Arrone non è solo storia: è anche natura, avventura e sapori autentici. Nei dintorni si possono praticare sport all’aria aperta come rafting, trekking e arrampicata, oppure rilassarsi lungo le rive del fiume Nera. E dopo una giornata nella natura, non c’è niente di meglio che gustare la cucina umbra in una delle trattorie locali, dove i sapori sono genuini e le tradizioni ancora vive.
Arrone è un piccolo grande tesoro da scoprire lentamente, con il cuore aperto e la voglia di lasciarsi stupire.

DESCRIZIONE:
Immerso nelle meravigliose colline della Valnerina, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale, di alto pregio, su due livelli.
L’ immobile gode di una meravigliosa vista, e trovandosi a pochi minuti dal centro storico di Arrone, si può avere tutta la privacy necessaria pur non rinunciando a tutti i servizi.
La proprietà e completamente recintata e a contornare il casale abbiamo circa 3 ettari di terreno dove troviamo svariati ulivi e una tartufaia.
L’ immobile si sviluppa su due livelli e gli spazi sono così suddivisi:
- Al piano terra troviamo un ampia zona giorno con cucina open space, ampia zona pranzo e salotto, due camere da letto.
- Al piano primo abbiamo una seconda zona giorno, e due camere.
L'immobile dispone di tre comodi bagni, ben distribuiti tra le varie zone della casa.
Le rifiniture sono di altissimo pregio, le cucine su misura, tavoli in legno pregiato e ceramiche di alto valore. A completare il tutto abbiamo un terreno di 30.000 mq, un meraviglioso portico che ci conduce all’ interno e un garage di circa 25 mq.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.