Ottima Villa, vista mozzafiato, in posizione panoramica, con ampio terreno, soluzione ideale per famiglie e amanti della natura.

DISTANZE:
Spello: 3 Km
Foligno: 7 Km
Trevi: 22 Km
Nocera Umbra: 27 km
Perugia: 32 Km
Spoleto: 37 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 25 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 194 Km

POSIZIONE:
Spello, incantevole borgo medievale, conosciuto come “la città dei fiori”, incanta chi lo visita con i suoi vicoli pittoreschi adorni di vasi fioriti e lo spettacolo delle infiorate, ma c'è anche un ricco patrimonio artistico e Spello è anche un centro di vibrante vita culturale e gastronomica, che attrae visitatori da tutto il mondo – come dimostra anche l'altissima presenza di turisti stranieri, con le sue famose Infiorate, i suoi eccellenti oli d'oliva e i vini pregiati.

DESCRIZIONE:
Spello in zona panoramica, proponiamo una splendida villa con ampio terreno. La villa è immersa in un'atmosfera suggestiva ed incantata perfetta per chi cerca un ambiente sereno e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza ai servizi. Studiata per ospitare amici e famiglie. Spaziosa, luminosa ed accogliente, disposta su 3 livelli, circondata da una area verde di circa 13.000 mq, 80 ulivi, un giardino rigoglioso e un terreno di ampie dimensioni, curato e ben tenuto, che consente di vivere a stretto contatto con la natura, anche insieme ad ospiti, amici, nella più completa riservatezza, per trascorrere e organizzare serate, giornate intere all’ aperto, con l’ opportunità di godersi la natura, la compagnia di amici e familiari in una atmosfera rilassante e conviviale. La proprietà è completamente recintata, di ottima e solida struttura antisismica, internamente è rifinita con materiali di pregio, e così disposta: piano terra, su un unico livello, troviamo la zona giorno, con ampio soggiorno, luminosissimo e accogliente, la pavimentazione realizzata in cotto fiorentino, doppio salone, un camino, una cucina abitabile, dalla quale si può accedere direttamente al portico e giardino, un comodo bagno di servizio, ed un ulteriore ingresso verso l’ esterno. Dal meraviglioso soggiorno, un corpo scala interno, collega i piani superiori: zona notte e mansarda, ed anche il piano seminterrato. La zona notte abita ben tre camere da letto matrimoniali e due bagni, la pavimentazione scelta, è un pregiato parquet in Doussiè Africa, proseguendo, arriviamo all’ ultimo piano/sottotetto, e troviamo una piccola mansarda abitabile, dove è stata realizzata una camera matrimoniale con l’ accesso ad un abitabile terrazzo con vista panoramica, un bagno con doccia, oltre ad altri spazi adibiti a ripostiglio.
Ambienti studiati comodi e funzionali, anche per ospitare amici e famiglie. La zona nel seminterrato, può essere utilizzata come un ulteriore spazio versatile creata con l’ istallazione di finestre per l’ illuminazione e l’ areazione, quest’ ultima è un’area composta da un salottino, una camera, un bagno, ed un ripostiglio, tutto in perfette condizioni.

IMPIANTISTICA:
Riscaldamento autonomo GPL - Colonnina per ricarica elettrica - Fotovoltaico del 2023, 15 kw. con pompa di calore, 6 batterie di accumulo, inverter.

INFISSI:
Ottimi. In legno iroko, con doppio vetro.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.