
Located in a hilly position just 1000 meters from the historic center of Spoleto, reachable on foot, this splendid complex is totally surrounded by greenery, despite being within the same city, and enjoys a wonderful panoramic view of the entire Spoleto valley.
DISTANCES:
Banks and shops: 1 Km
Pharmacies: 140 mt
Supermarket: 130 mt
Railway station: 1.6 Km
Hospital: 800 mt
Perugia: 63.3 Km
Perugia Airport: 55.4 Km
Falconara Airport: 142 Km
Rome Fiumicino International Airport: 157 Km
Florence Airport: 229 Km
POSITION:
Located in an exclusive area and in an elevated and panoramic position, this splendid stone farmhouse offers a surprising view of the entire Spoleto valley, from Montefalco, Trevi and Spello to Assisi. Located on a hill and reachable thanks to a private road, in addition to the total absence of any form of noise pollution, the farmhouse is well exposed and always sunny. The tranquility of an independent residence totally surrounded by greenery, away from the hustle and bustle of the city, is perfectly combined with comfort and functionality, in fact its excellent strategic location allows you to easily reach the historic center of Spoleto and the main services.
DESCRIPTION OF THE BUILDING:
On the first floor there is a large double living room with fireplace, large living area, kitchen, study and two bathrooms.
A staircase then leads to the lower floor where we find a large corridor-hallway, 5 bedrooms and two bathrooms.
Inside the park there is also a beautiful swimming pool area where we find a 14x7 meter infinity pool and a Jacuzzi for 5 people, both overlooking the valley below and other water features, including showers and a large heated water pool.
On a slightly raised level, a large space partly grass and partly paved, covered by a large gazebo, overlooks the pool area and the panorama.
A large space for parking cars, with the valuable feature of being invisible from most of the park and the entire swimming pool area, completes the property.
The whole property is sold complete with all the furnishings and equipment necessary both for the daily maintenance of the greenery and for the proper functioning of all the pools.
STATE AND FINISHES:
The architectural structure is pleasantly lively, consisting of a main body, well renovated and dating back to 1600, and a secondary body smaller than the main body and recently built, located at a lower level. Between the two buildings there is a large terrace/solarium with a panoramic view of the valley below. Both buildings are in exposed stone while the interiors are characterized by rooms with ceilings with exposed beams and terracotta tiles, so as to be typically Umbrian in the general style.
PLANTS:
The heating system can be managed by choosing between the use of LPG in a cylinder or using a large centralized pellet or pit boiler or even using a hybrid system with domestic water heated with LPG and radiators powered by the pellet/pit boiler.
In addition, every single room is equipped with air conditioning that can be controlled independently.
INTERVENTIONS CARRIED OUT:
The structure has been renovated and is in an excellent state of preservation.
USE AND POTENTIAL:
The elegant property, now a holiday home, lends itself perfectly to accommodation purposes but can also be used for residential purposes for several families given its large interior spaces.
CADASTRAL URBAN PLANNING SITUATION:
Carolina Russo real estate services carries out a technical due diligence on each property acquired, through the seller's technician, which allows you to know in detail the urban and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
PROPERTIES AND POSSIBLE CONSTRAINTS:
The property is in the name of individuals and the sale will be subject to Registration Tax in addition to other notary and non-notary costs, according to current regulations.
ANCILLARY COSTS OF THE SALE:
- Notary costs:
1) deed of sale including stamps, registration and transcription costs, etc. (variable cost depending on the sale price. For more details contact the Agency. )
2) Registration Tax: 2% of the Cadastral Income (if 1st house) / 9% of the Cadastral Income (if 2nd house)
3) Possible loan deed (variable cost depending on the amount of the loan requested. For more information contact the Agency )
- Bank charges: (only in case of mortgage application)
1) various bank charges such as property appraisal costs, practical investigation costs, etc. ( costs vary from bank to bank. For more information contact the Agency )
- Agency commissions.
RESPONSIBILITIES:
All the details, information and technical data indicated in the published descriptions have been provided in total good faith following an inspection and on the basis of the available documentation and what has been communicated to us by the property.
We do not accept any responsibility for any inaccuracies.
Situato in posizione collinare a soli 1000 metri dal centro storico storico di Spoleto, raggiungibile a piedi, questo splendido complesso è totalmente immerso nel verde, pur trovandosi all'interno della stessa città, e gode di una meravigliosa vista panoramica su tutta la valle spoletana.
DISTANZE:
Banche e negozi: 1 Km
Farmacie: 140 mt
Supermercato: 130 mt
Stazione: 1.6 Km
Ospedale: 800 mt
Perugia: 63.3 Km
Aeroporto di Perugia: 55.4 Km
Aeroporto di Falconara: 142 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 157 Km
Aeroporto di Firenze: 229 Km
POSIZIONE:
Sito in zona esclusiva ed in posizione sopraelevata e panoramica, questo splendido casale in pietra regala una vista sorprendente su tutta la valle spoletana, da Montefalco, Trevi e Spello sino ad Assisi. Posto su una collinetta e raggiungibile grazie ad una strada privata, oltre alla totale assenza di qualsiasi forma di inquinamento acustico, il casale è ben esposto e sempre assolato. La tranquillità di una residenza indipendente e totalmente immersa nel verde, lontana dalla frenesia cittadina, si unisce perfettamente alla comodità e funzionalità, infatti la sua ottima posizione strategica consente di raggiungere facilmente il centro storico di Spoleto ed i principali servizi.
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
Al primo piano troviamo un grande salone doppio con camino, ampia zona giorno, cucina, studio e due bagni.
Tramite una scala si accede poi al piano inferiore dove troviamo un ampio corridoio-disimpegno , 5 camere da letto e due bagni.
All’interno del parco è stata poi ricavata una bellissima area piscine dove traviamo una piscina a sfioro 14x7 mt ed un idromassaggio Jacuzzi per 5 persone, entrambe affacciate sulla valle sottostante ed altri giochi d'acqua, tra cui docce e una grande vasca di acqua riscaldata.
Ad un livello leggermente rialzato un grande spazio in parte a erba e in parte pavimentato, coperto da un grande gazebo, si affaccia sulla zona piscine e sul panorama.
Un ampio spazio destinato al parcheggio delle autovetture, con la pregevole caratteristica di risultare invisibile da gran parte del parco e da tutta la zona piscine, completa la proprietà.
Tutta la proprietà viene venduta completa di tutti gli arredi e le attrezzature necessarie sia alla manutenzione quotidiana del verde sia all'idoneo funzionamento di tutte le piscine.
STATO E FINITURE:
La struttura architettonica risulta piacevolmente movimentata, costituita nel suo insieme da un corpo principale, ben ristrutturato e risalente al 1600, ed un corpo secondario di dimensioni più piccole del corpo principale e di recente costruzione, posto ad un livello più basso. Tra i due corpi di fabbrica un grande terrazzo/solarium con vista panoramica sulla vallata sottostante. Entrambi i corpi di fabbrica sono in pietra a faccia vista mentre gli interni sono caratterizzati da ambienti con soffitti con travi a vista e pianelle, cosi da risultare tipicamente umbro nello stile generale.
IMPIANTI:
Il sistema di riscaldamento può essere gestito scegliendo tra l'utilizzo di GPL in bombolone oppure utilizzando una grande caldaia centralizzata a pellet o nocciolino o addirittura utilizzando un sistema ibrido con l'acqua sanitaria riscaldata con il GPL e i termosifoni alimentati dalla caldaia a pellet/nocciolino.
Inoltre ogni singola stanza è dotata di aria condizionata comandabile indipendentemente.
INTERVENTI EFFETTUATI:
La struttura è stata oggetto di lavori di ristrutturazione ed è in ottimo stato di conservazione.
UTILIZZO E POTENZIALITA’:
L’elegante proprietà, ad oggi casa vacanze, per l'appunto si presta perfettamente a finalità ricettive ma può essere utilizzata anche ai fini residenziali per più nuclei familiari dati i suoi ampi spazi interni.
SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.
COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.
RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.